🇩🇪 DEUTSCH | 🇹🇷 TÜRKÇE | 🇬🇧 ENGLISCH | 🇷🇺 РУССКИЙ | 🇹🇭 ภาษาไทย

VILLA TAŞUCU / KUM MAHALLESİ

Direkter Privatverkauf 5-room hous – 100 % legale High-End-Technik

Ultra-Luxus Tripleks in Taşucu (Kum Mahallesi) – 400m zum Strand, absolut winterfest, autark & in perfekter Eigenleistung grundsaniert!

(Verhandlungsbasis: 18.500.000 TL / 390.000 USD)

  • Objekt-Einführung: Sie suchen kein typisch schlecht isoliertes Sommerhaus, sondern eine kompromisslose Ganzjahres-Residenz auf europäischem Niedrigenergie-Niveau? Dieses komplett durchsanierte, dreistöckige Reihenendhaus im begehrten Viertel Kum Mahallesi bietet Ihnen maximalen Luxus, Unabhängigkeit und absolute Bauqualität.
  • Handwerkerfrei: Da der gesamte Umbau in akribischer Eigenleistung nach höchsten Qualitätsstandards durchgeführt wurde, müssen Sie keinen einzigen Handwerker mehr organisieren – einfach einziehen und das Leben genießen!
  • Wohnflächenverdopplung: Das Haus verfügt über ein vollwertiges 3. Stockwerk mit 134 m² Wohnfläche, welches offiziell über ein „Ekoproje“ baurechtlich genehmigt wurde.
  • Einzigartige Wohnflächenverdopplung & Kernsanierung: Während Standardhäuser in dieser Anlage nur über 2 Stockwerke und kleine 72 m² verfügen, bietet dieses exklusive Eckhaus ein vollwertiges 3. Stockwerk mit 134 m² Wohnfläche.
  • Rechtssichere Erweiterung: Der Ausbau wurde über ein offizielles, baurechtlich genehmigtes Sonderprojekt („Ekoproje“) gelöst.
  • Massive Stahlträger-Statik mit edler Optik: Für die Grundriss-Optimierung und den Wanddurchbruch wurden massive Stahlträger eingezogen, die mit einer hochwertigen U-Verkleidung aus Echtholz verkleidet wurden.
  • Perfekte Klimatrennung: Dadurch wurde ein geschlossener Treppenaufgang geschaffen, der für eine perfekte Thermo-Trennung zwischen den Etagen sorgt.
  • Unsichtbare Haustechnik: Die Haustechnik (Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung) ist unsichtbar im Einbauschrank auf der Rückseite beim Gäste-WC/Waschmaschinen-Bereich integriert.
  • Maximierte Zimmergröße: Zwei Schlafzimmer wurden durch die geschickte, 3/4-Integration der ehemaligen Balkonflächen direkt in den Wohnraum deutlich vergrößert.
  • Komplett neue Infrastruktur: Keine alten Rohre! Die gesamte Elektrik, alle Wasserleitungen sowie das komplette Abwassersystem wurden bis zum Hauptanschluss der Siedlung komplett neu verlegt.
  • Energetische Spitzenklasse: Einzigartiges zweischaliges Mauerwerk (Normalmauerwerk innen + 8 cm Spezial-Isolierung + 7 cm Ytong-Vorsatzschale), kombiniert mit einem 6 cm PU-Paneel-Dach und leicht getönter Doppelverglasung an allen 12 Fenstern. Kein Schimmel, keine Feuchtigkeit, perfekter Hitzeschutz im Sommer und absolut eisfreie Winter!
  • High-End Dachisolierung (11 cm Gesamtschutz): Das Dach ist extrem aufwendig gedämmt. Auf die 6 cm dicken PU-Paneele wurden zusätzlich 5 cm Styropor aufgebracht, bevor die Innendecke verbaut wurde. Maximaler Schutz vor der extremen Sommerhitze und eisigen Wintertagen im Obergeschoss!
  • Kompromisslose Thermo-Isolierung (11 cm Doppelschicht): Nicht nur das Hauptdach, sondern auch die integrierten Balkonbereiche der erweiterten Zimmer sind mit einer 11 cm dicken High-End-Isolierung geschützt (6 cm PU-Paneele + 5 cm Styropor). Die restliche, komplett überdachte Terrasse ist mit 6 cm PU-Paneelen gedeckt. Maximaler Hitzeschutz im Sommer und absolut eisfreie, schimmelfreie Räume im Winter!
  • Klimatechnik & Strom der Luxusklasse: Vollelektrische Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen. Dazu ein zukunftssicherer Drei-Phasen-Starkstromanschluss (3x 220V) für eine stabile Stromversorgung ohne Netzausfälle – perfekt ausgelegt für die zwei gigantischen 48.000 BTU Klimaanlagen (Gewerbe-Klasse).
  • Autarke Energie: Vollautomatische Solarthermie-Anlage mit 6 Hochleistungspaneelen und einem frostsicheren 120-Liter-Wassertank, der geschützt im separaten Raum im Erdgeschoss (zugänglich von innen und der überdachten Terrasse) verbaut ist.
  • Zukunftssicheres Energie-Zentrum & XXL-Stauraum: Im Garten befindet sich ein stabiler, abschließbarer Gartenschuppen (ca. 12 m²) aus hochwertigen Trapezblechen auf einem massiven Metallgestell. Dieser verfügt bereits über alle Anschlüsse und die Vorbereitung für eine Wärmepumpe, um die Fußbodenheizung vollautomatisch zu betreiben. Direkt am Schuppen integriert ist ein 4 m² großes Vordach, welches zweiseitig geschlossen ist – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte.
  • Außenbereich & Komfort: 70 m² privater, einseitig angebauter Garten sowie komplett überdachte Balkone und Terrassen. Alle Fenster und Außenbereiche sind lückenlos mit passgenauen Fliegengittern und 12 elektrischen Senkrechtmarkisen (Textilscreens/Zip Perde) aus robustem, dunkelblauem Sonnenstoren-Stoff ausgestattet.
  • Maximale Sicherheit & Privatsphäre: Das gesamte Grundstück ist mit einer massiven, ca. 25 cm dicken Betonmauer und einem darauf montierten, zwei Meter hohen, stabilen Gitterzaun komplett eingezäunt. Perfekt geschützt vor unbefugtem Zutritt und absolut blicksicher!
  • Schlüsselfertiges Interieur: Das Haus bietet 134 m² Wohnfläche sowie 3 voll sanierte Badezimmer (auf jeder Etage eins, inklusive einer gemauerten Luxus-Mosaik-Dampfdusche mit integrierter LED-Farblichttherapie im OG). Die exklusive Einbauküche verfügt über eine hinterleuchtete Marmor-Rückwand, einen großen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner (Tumbler) und einen integrierten Miele-Dampfgarer (Steamer).
  • Möblierung inklusive: Zum Objekt gehören 3 Smart-TVs (32 Zoll), ein aktiver WLAN-Anschluss, eine tiefe Premium-Polstergruppe (80 cm Sitztiefe), ein ausklappbares Leder-Schlafsofa, 2 Doppelbetten, 2 Einzelbetten sowie zwei edle, massive Unikate aus Mahagoni-Wurzelholz.
  • Exklusiver, verglaster Eingangsbereich: Der gesamte Eingangsbereich ist vollflächig mit Glas geschlossen und dient als perfekte Kälte- und Hitzeschleuse. Er bietet reichlich Platz für eine Garderobe/Schuhablage und ist mit einer gemütlichen, traditionellen osmanischen Sitzecke (Şark Köşesi) ausgestattet – ein einladendes Entree!
  • Gepflegte Pool-Anlage & minimale Nebenkosten: Das Haus ist Teil einer ruhigen Wohnanlage mit einem großen Gemeinschaftspool. Die jährliche Umlage (Aidat) beträgt lediglich 6.000 TL (ca. 110 € pro Jahr) [1] – ein unschlagbar günstiger Unterhalt für diese Ausstattung!
  • Erstklassige Infrastruktur & Zentrale Lage: Das Haus überzeugt durch kurze, bequeme Wege im Alltag. Die beliebten Supermärkte ŞOK, Migros und BİM sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das örtliche Krankenhaus (Spital) liegt lediglich 5 Autominuten entfernt. Perfekt für den Alltag ohne lange Fahrzeiten!
  • Rechtssicherheit & Historie: Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1989 als Genossenschaft gegründet, die offizielle Eigentumsübertragung (Urkunde/Tapu) erfolgte bereits 1993. Das Objekt ist rechtlich absolut sauber und frei von Altlasten. Durch die kompromisslose Kernsanierung gehört dieses Haus heute zu den nachweislich schönsten, modernsten und funktionalsten Immobilien im gesamten Kum-Viertel.
  • Zwei separate Eigentumsurkunden (Doppel-Tapu): Der Verkauf beinhaltet zwei eigenständige Eigentumsurkunden (Tapu). Das erste Tapu gilt für das Wohnhaus. Das zweite, separate Tapu verbrieft das feste Miteigentum an der exklusiven Freizeitinfrastruktur der Anlage. Dazu gehört der große Gemeinschaftspool, ein vollständig umgewandelter Bereich mit Sportplatz (Fußball, Volleyball), ein sicherer Kinderspielplatz sowie ein offener, komplett überdachter Aufenthaltsraum für gesellige Stunden im Schatten.
  • Verkauf von privat. Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis für seriöse Interessenten.

Açıklama (Pazarlık Fiyatı: 18.500.000 TL / 390.000 USD)

Avrupa kalite standardi 4+1

detayli aciklama:

  • Genel Bakış ve Konum: Taşucu’nun en prestijli bölgesi olan Kum Mahallesi’nde, denize sadece 400 metre yürüme mesafesinde konumda, standart yazlık konseptinin çok ötesinde, Avrupa standartlarında inşa edilmiş müstakil tadında köşe başı tripleks villamız satılıktır. Evin tamamı, en yüksek kalite standartlarına göre titiz bir kişisel işçilik ve özveriyle sıfırdan revize edilmiş olup, masrafsız ve anahtar teslimdir.
  • Emsalsiz Genişlik ve Resmi Projeli 3. Kat: Sitedeki standart evler 2 katlı ve sadece 72 m² iken, bu özel villamız resmi onaylı özel proje ("Ekoproje") kapsamında inşa edilen 3. katı ile net 134 m² kullanım alanına sahiptir. Yapılan genişletme tamamen yasaldır.
  • Çelik Kiriş Statisi ve Estetik Ahşap Kaplama: Evin iç mimarisi revize edilirken duvar geçişleri masif çelik kirişler ile güçlendirilmiştir. Bu çelik taşıyıcılar, estetik bir görünüm için U-şeklinde gerçek ahşap ile kaplanmıştır. Bu sayede katlar arası ısı yalıtımı sağlayan kapalı bir merdiven boşluğu oluşturulmuştur.
  • Büyütülmüş Oda Tasarımları: İki yatak odasının balkonları 3/4 oranında içeri dahil edilerek odalar maksimum genişliğe ulaştırılmıştır.
  • Sıfır Altyapı (Ana Bağlantıya Kadar): Evin tüm elektrik tesisatı, temiz su boruları ve en önemlisi sitenin ana logar bağlantısına kadar giden tüm kanalizasyon/atık su altyapısı tamamen sıfırlanmıştır. Eski hiçbir boru kalmamıştır.
  • Kusursuz Isı ve Nem Yalıtımı: İç kısımda normal tuğla örgü, 8 cm özel izolasyon köpüğü ve dışta 7 cm Ytong panel uygulaması ile çift cidarlı örülmüş özel duvar yapısı mevcuttur. Çatıda 6 cm kalınlığında poliüretan (PU) sandviç panel ve 12 adet hafif tonlu çift camlı pencereler ile yazın sıcağı, kışın soğuğu ve nemi kesinlikle içeri almaz.
  • 11 cm Devasa Çatı Yalıtımı: Çatı izolasyonunda 6 cm kalınlığında poliüretan (PU) sandviç panel üzerine ekstra 5 cm Strafor uygulanmış ve ardından tavan kaplaması yapılmıştır. Yazın en sıcak günlerinde bile üst katı tamamen serin tutar, kışın ise ısı kaybını sıfıra indirir.
  • Balkon Alanlarında Çift Kat Yalıtım: Odalara dahil edilen balkon alanlarında da 6 cm PU sandviç panel + 5 cm Strafor olmak üzere 11 cm'lik devasa ısı yalıtımı uygulanmıştır. Normal teras üzeri ise 6 cm PU panel ile kaplıdır; genişletilmiş odalarda rutubet veya nem kesinlikle imkansızdır.
  • Isıtma, Soğutma ve Sanayi Elektriği: 3 katın tamamında yerden ısıtma sistemi mevcuttur. Evde voltaj düşmesini ve sigorta atmasını engelleyen 3 Fazlı Sanayi Elektriği bağlıdır. Bu sayede evi dakikalar içinde soğutan/ısıtan iki adet devasa 48.000 BTU salon tipi inverter klima sorunsuz çalışmaktadır.
  • Enerji Bağımsızlığı ve Su Deposu: Çatıda 6 adet yüksek performanslı güneş paneli yer almaktadır. Donmaya karşı korumalı 120 litrelik tam otomatik su deposu ise zemin katta, dış etkenlerden uzak, kapalı bir odada muhafaza edilmektedir.
  • Geleceğe Hazır Enerji Odası & Depolama: Bahçede, sağlam çelik profil iskelet üzerine inşa edilmiş, kilitlenebilir 12 m² trapez sac bahçe kulübesi mevcuttur. Bu kulübe, yerden ısıtma sistemini çalıştıracak Isı Pompası (Heat Pump) kurulumu için hazır altyapıya ve önünde 4 m²'lik ilave bir sundurma alanına sahiptir.
  • Oturum ve Dış Alan Konforu: 70 m² yan bahçe, komple üzeri kapalı teras ve balkonlar mevcuttur. Tüm pencerelerde eksiksiz sineklikler ve rüzgara dayanıklı, ithal kumaşlı, koyu mavi renkli 12 adet elektrikli dikey stor zıp perde sistemi bulunmaktadır.
  • Maksimum Güvenlik ve Mahremiyet: Bahçenin etrafı yaklaşık 25 cm kalınlığında beton duvar ve üzerine eklenen iki metrelik sağlam panel çit ile tamamen çevrilmiştir. Dışarıdan kesinlikle görünmez, tam mahremiyet sağlar.
  • Lüks İç Mekan ve Elektronik: 134 m² net alan, her katta bir adet olmak üzere toplam 3 banyo (üst katta entegre LED renk terapili lüks mozaik buhar duşu mevcuttur) vardır. Arkadan aydınlatmalı mermer tezgaha sahip özel tasarım ankastre mutfakta lüks Miele buharlı pişirici (Steamer) ve tüm beyaz eşyalar yer alır.
  • Full Eşyalı: 3 adet 32 inç Smart TV, aktif Wi-Fi altyapısı, lüks geniş koltuk takımı, yatak olabilen açılır deri koltuk, 2 adet çift kişilik yatak, 2 adet tek kişilik yatak ve özel tasarım 2 adet masif Maun kök odun masa fiyata dahildir.
  • Cam Kapalı Antre & Şark Köşesi: Evin giriş bölümü tamamen camla kapatılarak şık bir rüzgarlık/antre alanı oluşturulmuştur. Geniş bir ayakkabılık yeri ve keyifli bir Osmanlı tarzı şark köşesi oturma alanı hem ısı yalıtımı hem de estetik bir giriş sunar.
  • Düşük Aidatlı Havuzlu Site: Evimiz, sakinlerine özel yüzme havuzu bulunan elit bir site içerisindedir. Sitenin yıllık aidatı sadece 6.000 TL gibi son derece ekonomik bir tutardır.
  • Harika Konum ve Zengin Altyapı: Popüler zincir marketler olan ŞOK, Migros ve BİM’e sadece 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Devlet Hastanesi ise arabayla sadece 5 dakika uzaklıktadır.
  • Sorunsuz Tapu ve Köklü Geçmiş: Sitemiz 1989 yılında kurulmuş, tapu devir işlemleri 1993 yılında tamamlanmıştır. Herhangi bir hukuki veya borç yükümlülüğü bulunmayan, tapusu tamamen sorunsuz ve temiz bir mülktür.
  • Çift Tapulu Avantaj (Sosyal Alan Payı): Satış sürecinde iki adet bağımsız tapu devredilecektir. İlk tapu konutun kendisine, ikinci müstakil tapu ise sitenin ortak kullanım alanlarındaki (büyük yüzme havuzu, futbol ve voleybol sahası, çocuk oyun parkı, üstü kapalı çardak) payınızı resmi olarak garanti altına alır.
  • Satış Koşulları: Sahibinden satılıktır. Randevu ile yer gösterimi yapılabilir. Ciddi alıcılarla usulünce pazarlık payımız mevcuttur.
  • Çift Tapuludur.

    • description (Or Best Offer: 18.500.000 TL / 390.000 USD)

  • Property Overview: Are you looking for more than just a typical, poorly insulated summer house? This uncompromising, year-round residence offers genuine European low-energy standards. Located in the highly sought-after Kum Mahallesi (just a short 400-meter walk to the sandy beach), this completely renovated three-story end-of-terrace house offers maximum luxury, independence, and absolute structural quality. Since the entire core renovation was meticulously carried out by the owner with an extreme eye for detail, you won't need to coordinate a single contractor – simply move in and enjoy life!
  • Space Doubling & Legal Extension: While standard houses in this complex only have 2 floors and a small 72 m² layout, this exclusive corner house offers a full 3rd floor with 134 m² of net living space. The expansion was fully legalized through an officially approved special project modification ("Ekoproje").
  • Massive Steel Beam Structure: For floor plan optimization and wall breakthroughs, massive structural steel beams (Stahlträger) were installed and beautifully finished with a high-end, U-shaped real wood cladding. This allowed the creation of a closed staircase (providing perfect thermal separation between floors). The underfloor heating manifold is seamlessly hidden inside a built-in wall cabinet on the opposite side near the guest toilet/washing machine area.
  • Maximized Room Sizes: Two of the bedrooms have been significantly enlarged by cleverly integrating 3/4 of the former balcony areas directly into the living space.
  • Completely New Infrastructure: No old pipes! The entire electrical grid, all freshwater plumbing, and—most importantly—the entire sewage system have been completely renewed all the way to the main settlement junction. No old infrastructure remains.
  • Top-Tier Thermal Insulation: Unique double-wall construction (internal brick masonry + 8 cm special foam insulation + 7 cm Ytong facing wall), combined with a 6 cm PU-panel roof and lightly tinted double-glazed windows on all 12 windows. Zero mold, zero moisture, perfect heat protection in summer, and completely frost-free winters!
  • High-End Roof Insulation: The roof insulation goes far beyond standard. On top of the 6 cm thick PU sandwich panels, an additional 5 cm of Styrofoam was applied before installing the interior ceiling. This guarantees maximum protection against extreme summer heat and icy winter days on the top floor!
  • Insulation on Extensions: Not only the main roof but also the integrated balcony areas of the extended rooms are protected by this 11 cm thick high-end double insulation (6 cm PU panels + 5 cm Styrofoam). The remaining, fully covered terrace is roofed with 6 cm PU panels. Maximum heat protection in summer and absolutely moisture-free, frost-free rooms in winter!
  • Premium Climate Control: Fully electric underfloor heating on all 3 floors. Connected to a future-proof Three-Phase grid (3x 220V industrial electricity) ensuring a rock-solid power supply without voltage drops—perfectly designed to run the two gigantic 48,000 BTU commercial-grade inverter air conditioners that can heat or cool the house within minutes.
  • Self-Sufficient Energy & Water: Fully automatic solar thermal system with 6 high-performance panels. The frost-proof 120-liter automated water tank is securely built into a separate interior room on the ground floor (accessible from both inside and the covered terrace), completely safe from winter freezing.
  • Future-Ready Energy Center: In the garden, there is a stable, lockable 12 m² garden shed made of high-quality trapezoidal corrugated sheets on a solid steel frame. It already features all connections and full preparation for a Heat Pump to run the underfloor heating system fully automatically. Integrated into the shed is a 4 m² canopy/awning, closed on two sides—ideal for bicycles or garden tools.
  • Outdoor Area & Comfort: 70 m² private side garden along with fully covered balconies and terraces. All windows and outdoor areas are seamlessly equipped with custom-fit fly screens and 12 electric vertical zip blinds (Zip Perde) made of robust, dark blue Sonnenstorch outdoor textile fabric to withstand high winds.
  • Maximum Security & Privacy: The entire property is securely enclosed by a solid, approx. 25 cm thick concrete wall topped with a two-meter-high, heavy-duty metal fence. Completely protected from outside views, ensuring full privacy!
  • Turnkey Interior: 134 m² net area, 3 fully renovated bathrooms (one on each floor, including a luxury mosaic steam shower with integrated LED color-light therapy on the upper floor). Custom-designed built-in kitchen with a backlit solid marble backsplash, large refrigerator, dishwasher, washing machine, clothes dryer (tumbler), and an integrated premium Miele steam cooker (Steamer).
  • Furniture Included: 3 Smart TVs (32-inch), active Wi-Fi infrastructure, deep premium sofa set (80 cm seating depth), fold-out leather sofa bed, 2 double beds, 2 single beds, and two exquisite, unique tables made of solid mahogany root wood.
  • Glass-Enclosed Entrance: The entire entrance area is fully enclosed with glass, serving as a perfect thermal airlock. It offers plenty of space for a wardrobe/shoe rack and features a cozy, traditional Ottoman sitting corner (Şark Köşesi)—a truly welcoming entree!
  • Pool Area & Minimal Fees: The house is part of a quiet residential complex featuring a large communal swimming pool. The annual complex fee (Aidat) is an incredibly economical 6,000 TL (approx. €110 per year)—unbeatably cheap maintenance for this level of luxury!
  • Excellent Infrastructure: The property offers short, convenient distances for daily life. The popular supermarkets ŞOK, Migros, and BİM are just a 10-minute walk away. For medical needs, the local State Hospital is only a 5-minute drive. Perfect for daily life without long travel times!
  • Legal Security & Clear History: The residential site was originally founded as a cooperative in 1989, and the official title deed transfers (Tapu) were fully completed in 1993. The property is 100% legally clean, free of debts or encumbrances, and features two separate title deeds (Double-Tapu)—one for the residential house and one for the shared ownership share of the entire social infrastructure (pool, sport fields, playground). Thanks to the uncompromising core renovation, this house is proven to be the most beautiful and functional villa in the entire Kum area.
  • Sales Conditions: Private sale by owner. Viewings available by prior arrangement. The price is negotiable for serious buyers.

    • Я хочу описать дом (Topr уместен: 18.500.000 TL / 390.000 USD)

  • Санузлы и кухня: На площади 134 м² расположены 3 полностью отремонтированных санузла (включая роскошный мозаичный паровой душ с интегрированной LED-цветотерапией на верхнем этаже). Встроенная кухня оборудована задней мраморной панелью со светодиодной подсветкой и встроенным элитным пароварочным шкафом Miele.
  • Мебель и интерьер: Мебель включена в стоимость: 3 смарт-телевизора (32 дюйма), активный интернет Wi-Fi, глубокий премиальный диванный комплекс, раскладной кожаный диван-кровать, 2 двуспальные кровати, 2 односпальные кровати, а также два уникальных стола из массива корня красного дерева (махагони).
  • Эксклюзивный вход: Вся входная зона полностью закрыта панорамным остеклением, выполняя роль идеального теплового шлюза. Здесь обустроена уютная традиционная османская зона отдыха (Şark Köşesi).
  • Бассейн и взносы: Дом является частью спокойного жилого комплекса с большим общим плавательным бассейном. Ежегодный взнос за обслуживание комплекса (Aidat) составляет всего 6 000 лир (около 110 евро в год).
  • Отличная инфраструктура: Популярные сетевые супермаркеты ŞOK, Migros и BİM находятся всего в 10 минутах ходьбы. Государственная больница расположена всего в 5 минутах езды на авто.
  • Юридическая чистота: Жилой комплекс был основан как кооператив в 1989 году, а оформление Тапу было полностью завершено в 1993 году. Объект оформлен на два отдельных Тапу (Double-Tapu) – на жилой дом и на долю в общей инфраструктуре.

    • description (หรือเสนอราคาที่ดีที่สุดเข้ามาได้ครับ/ค่ะ: 18.500.000 TL / 390.000 USD)

  • ภาพรวมและทำเลที่ตั้ง (Property Overview): ขายทาวน์โฮมแปลงมุม 3 ชั้น สไตล์บ้านเดี่ยว ในทำเลศักยภาพสูงสุดของย่าน Kum Mahallesi (Taşucu) เดินไปทะเลเพียง 400 เมตร ตัวบ้านได้รับการรีโนเวทใหม่ทั้งหมดตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานด้วยวัสดุคุณภาพสูงและประหยัดพลังงานตามมาตรฐานยุโรป เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยตลอดทั้งปี พร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม
  • พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางเป็นพิเศษ (Space Doubling): ในขณะที่บ้านมาตรฐานในโครงการนี้มีเพียง 2 ชั้น พื้นที่ 72 ตร.ม. แต่บ้านมุมหลังนี้ได้รับการขยายเป็น 3 ชั้นอย่างถูกต้องตามกฎหมายด้วยโครงการพิเศษ ("Ekoproje") ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยสุทธิ (Net Area) สูงถึง 134 ตร.ม.
  • โครงสร้างคานเหล็กรับน้ำหนักและการตกแต่ง (Steel Beam Structure): โครงสร้างภายในได้รับการเสริมความแข็งแรงด้วยคานเหล็กมวลหนัก (Stahlträger) ตกแต่งปิดผิวด้วยไม้แท้รูปทรงตัว U อย่างสวยงาม ช่วยแยกโถงบันไดเป็นระบบปิดเพื่อควบคุมอุณหภูมิระหว่างชั้นอย่างสมบูรณ์แบบ พร้อมซ่อนตู้ระบบทำความร้อนใต้พื้นไว้อย่างมิดชิด
  • การขยายขนาดห้องนอน (Maximized Rooms): ห้องนอนสองห้องได้รับการขยายพื้นที่ให้กว้างขวางยิ่งขึ้น โดยการยุบพื้นที่ระเบียงเดิม 3/4 ส่วนเข้ามาเป็นพื้นที่ใช้งานภายในห้องโดยตรง
  • ระบบสาธารณูปโภคใหม่ทั้งหมด (New Infrastructure): รื้อถอนระบบเก่าออกทั้งหมด ท่อประปา สายไฟ และระบบระบายน้ำทิ้งทั้งหมดได้รับการเดินระบบใหม่ตั้งแต่ตัวบ้านไปจนถึงจุดเชื่อมต่อหลักของโครงการ ไม่มีท่อเก่าเหลืออยู่เลย
  • ระบบกันความร้อนและกันความชื้นดีเยี่ยม (Thermal Insulation): ผนังบ้านเป็นระบบผนังสองชั้น (อิฐมอญภายใน + โฟมฉนวนพิเศษ 8 ซม. + ผนังมวลเบา Ytong 7 ซม.) ร่วมกับหลังคาแผ่นฉนวน PU หนา 6 ซม. และหน้าต่างกระจกสองชั้นตัดแสงรวม 12 บาน ป้องกันความร้อนในฤดูร้อน ความหนาวเย็นในฤดูหนาว และความชื้นได้อย่างสมบูรณ์แบบ
  • ฉนวนหลังคาหนาพิเศษ 11 ซม. (High-End Roof Insulation): โครงสร้างหลังคาติดตั้งแผ่นฉนวน PU หนา 6 ซม. และเสริมด้วยโฟม EPS (Styrofoam) อีก 5 ซม. ก่อนปิดฝ้าเพดาน ช่วยให้ชั้นบนสุดเย็นสบายแม้ในวันที่อากาศร้อนจัด และลดการสูญเสียความร้อนในฤดูหนาว
  • ระบบฉนวนบริเวณส่วนต่อเติม (Balcony Insulation): พื้นที่ระเบียงเดิมที่ดึงเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของห้องนอนได้รับการติดตั้งฉนวนหนา 11 ซม. เช่นเดียวกัน (PU 6 ซม. + Styrofoam 5 ซม.) ส่วนระเบียงภายนอกที่เหลือมุงด้วยแผ่น PU 6 ซม. รับประกันว่าภายในห้องจะไม่มีปัญหาเรื่องความชื้นหรือเชื้อรา
  • ระบบปรับอากาศและการไฟฟ้าสามเฟส (Climate Control): ติดตั้งระบบทำความร้อนใต้พื้น (Underfloor Heating) ไฟฟ้าทั้ง 3 ชั้น ตัวบ้านเชื่อมต่อกับระบบไฟฟ้า 3 เฟส (3x 220V) รองรับการใช้งานเครื่องปรับอากาศระบบอินเวอร์เตอร์ขนาดใหญ่ 48,000 BTU จำนวน 2 เครื่องได้อย่างเสถียร สามารถทำความเย็นหรือความร้อนได้ในเวลาไม่กี่นาที
  • ระบบพลังงานและน้ำสำรอง (Self-Sufficient System): ติดตั้งระบบผลิตน้ำร้อนจากพลังงานแสงอาทิตย์ประสิทธิภาพสูงพร้อมแผงโซลาร์ 6 แผง และถังเก็บน้ำระบบอัตโนมัติขนาด 120 ลิตรที่ติดตั้งในห้องปิดชั้นล่าง ช่วยป้องกันปัญหาน้ำแข็งตัวในฤดูหนาว
  • ห้องพลังงานและคลังเก็บของ (Energy Center & XXL Storage): บริเวณสวนมีห้องเก็บของขนาด 12 ตร.ม. โครงสร้างเหล็กแข็งแรงมุงแผ่นเมทัลชีท พร้อมเดินระบบและเตรียมฐานรากสำหรับติดตั้งปั๊มความร้อน (Heat Pump) เพื่อใช้กับระบบทำความร้อนใต้พื้น และมีหลังคากันสาดด้านหน้าอีก 4 ตร.ม. สำหรับจอดจักรยาน
  • พื้นที่ภายนอกและความสะดวกสบาย (Outdoor Comfort): มีสวนส่วนตัวด้านข้างขนาด 70 ตร.ม. พร้อมระเบียงในร่ม หน้าต่างทุกบานติดตั้งมุ้งลวดและผ้าม่านม้วนแนวตั้งระบบไฟฟ้ากันลม (Zip Perde) ทำจากผ้าใบ Sonnenstorch คุณภาพสูงสีน้ำเงินเข้มรวม 12 ชุด
  • ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวสูงสุด (Security & Privacy): รอบบริเวณบ้านล้อมรอบด้วยกำแพงคอนกรีตหนาประมาณ 25 ซม. และเสริมรั้วเหล็กดัดตะแกรงสูง 2 เมตร บดบังสายตาจากภายนอกได้อย่างมิดชิด ให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด
  • การตกแต่งภายในสุดหรู (Turnkey Interior): พื้นที่ 134 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องน้ำรีโนเวทใหม่ (ชั้นละ 1 ห้อง โดยห้องน้ำชั้นบนมีตู้อาบน้ำระบบไอน้ำโมเสกหรูหราพร้อมระบบบำบัดด้วยแสง LED) ห้องครัวสั่งตัดพิเศษพร้อมผนังหินอ่อนแท้ซ่อนไฟหลัง และเครื่องนึ่งอาหารระดับพรีเมียมจาก Miele
  • เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน (Furniture Included): ราคารวมสมาร์ททีวี 32 นิ้ว 3 เครื่อง, ระบบ Wi-Fi, ชุดโซฟาพรีเมียม (ความลึกเบาะ 80 ซม.), โซฟาหนังปรับนอนได้, เตียงคู่ 2 หลัง, เตียงเดี่ยว 2 หลัง และโต๊ะไม้รากมะฮอกกานีแท้ดีไซน์เอกลักษณ์ 2 ตัว
  • โถงทางเข้ากระจกพานอรามา (Glass Enclosed Entrance): บริเวณทางเข้าบ้านปิดด้วยกระจกใสทั้งหมดเพื่อทำหน้าที่เป็นฉนวนกั้นอุณหภูมิ มีพื้นที่กว้างขวางสำหรับตู้เก็บรองเท้า และมุมนั่งพักผ่อนสไตล์ออตโตมันดั้งเดิม (Şark Köşesi)
  • สระว่ายน้ำส่วนกลางและค่าส่วนกลางราคาประหยัด (Pool & Minimal Fees): บ้านตั้งอยู่ในโครงการที่เงียบสงบพร้อมสระว่ายน้ำส่วนกลางขนาดใหญ่ โดยมีค่าส่วนกลางรายปี (Aidat) เพียง 6,000 TL (ประมาณ 110 ยูโรต่อปี) ซึ่งประหยัดมากเมื่อเทียบกับระดับความหรูหราที่ได้รับ
  • สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ (Excellent Infrastructure): เดินเพียง 10 นาทีถึงซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ เช่น ŞOK, Migros และ BİM และขับรถเพียง 5 นาทีถึงโรงพยาบาลรัฐประจำท้องถิ่น สะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวัน
  • ความถูกต้องทางกฎหมาย (Legal Security): โครงการก่อตั้งในปี 1989 และดำเนินการโอนโฉนดที่ดิน (Tapu) เสร็จสิ้นในปี 1993 ทรัพย์สินนี้ถูกต้องตามกฎหมาย 100% ไม่มีภาระผูกพันหรือหนี้สินใดๆ ตัวบ้านได้รับการปรับปรุงจนกลายเป็นวิลล่าที่สวยงามและใช้งานได้ดีที่สุดในย่าน Kum
  • สิทธิประโยชน์โฉนดคู่ (Double-Tapu): การซื้อขายจะได้รับโฉนดแยกกัน 2 ฉบับ ฉบับแรกเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวบ้าน และฉบับที่สองเป็นสัญญากรรมสิทธิ์ร่วมในพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของโครงการ (สระว่ายน้ำ, สนามฟุตบอล/วอลเลย์บอล, สนามเด็กเล่น และศาลาพักผ่อนในร่ม)
  • เงื่อนไขการขาย (Sales Conditions): ขายตรงโดยเจ้าของบ้าน (ไม่ผ่านนายหน้า) สามารถนัดหมายเพื่อเข้าชมบ้านล่วงหน้าได้ ราคาจับต้องได้และสามารถเจรจาต่อรองได้สำหรับผู้ซื้อที่สนใจจริง

    • Interesse? / Interested? / สนใจติดต่อ?

    NO Broker - Private Sale

    💬 WhatsApp - Me

    Kontakt / Contact / ติดต่อสอบถาม / Контакты

    Direct Private Sale by Owner – NO Broker Fees

    💬 WhatsApp ✈️ Telegram 🟢 LINE App ✉️ E-Mail